2028년 토지 시장 핵심 전망 흐름 2024~2026년 착공 급감에 따른 '2028년 공급 부족' 여파 배경: 고금리와 공사비 상승으로 인해 2023~2025년에 걸쳐 주택 인허가 및 착공 물량이 급감했습니다. 토지 시장 영향: 아파트 및 상업시설 공급의 신규 준공 절벽 현상이 2028년에 최저치를 경신하면서, 이미 개발 인허가를 받아 즉시 착공 가능한 핵심 입지의 토지 가치가 가파르게 상승할 것으로 분석됩니다.
GTX-A 삼성역 완전 개통 및 광역교통망 거점 중심 양극화 배경: 2028년은 GTX-A 노선의 핵심 거점인 삼성역 정차가 본격화되는 변곡점입니다. 토지 시장 영향: 파주 운정, 화성 동탄 등 수도권 외곽 거점 도시와 핵심 환승역 주변의 상업·업무용지 및 인근 배후 토지로 자금이 대거 쏠릴 전망입니다. 교통 거점과 비역세권 간 토지 가격 격차는 더욱 벌어질 가능성이 높습니다.
1인 가구 비중 40% 육박 및 소형 주택 부지 수요 증가 배경: 국토연구원 및 통계청 인구 가구 전망에 따르면 1인 가구 비중이 40% 수준에 도달하는 시점입니다. 토지 시장 영향: 외곽의 대규모 임야·농지 수요는 정체되는 반면, 도심 접근성이 뛰어난 소형 아파트·하이엔드 오피스텔 단지를 지을 수 있는 도심 재개발/도시개발구역 부지의 몸값이 올라갈 것으로 예상됩니다.
주요 참고 출처 목록국토교통부 통계누리 & 한국부동산원: 주택 인허가·착공·입주 통계 및 토지 거래량 지표 국토연구원 (KRIHS): 《중장기 주택·토지 수요 전망 및 정책 과제 연구 보고서》 한국건설산업연구원 (CERIK): 《건설 및 부동산 경기 동향·중장기 전망 보고서》
|
